Thị trường bất động sản khu Đông TPHCM những ngày qua xôn xao thông tin UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá lô đất 1.K3.4.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với giá khởi điểm dự kiến gần 1.900 tỷ đồng. Đây là lô đất từng gắn với phiên đấu giá gây chú ý cả nước hồi cuối năm 2021. Nếu anh chị đang tìm hiểu thị trường Thủ Thiêm và tò mò lô đất này có gì đặc biệt, bài viết dưới đây sẽ giải đáp theo hướng dễ hiểu nhất.
Lô đất sắp đấu giá nằm ở đâu, quy mô ra sao?
Lô 1.K3.4.HH thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh (trước đây là quận 2), nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Diện tích lô đất là 6.446 m2.
Theo quy hoạch, đây là đất hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ, trong đó 95% diện tích dành cho chức năng ở, 5% cho dịch vụ. Tầng cao tối đa cho phép xây dựng là 6 tầng, chiều cao tối đa 24 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần. Quy mô dân số được tính toán tối đa 608 người.
Giá khởi điểm bao nhiêu, khi nào diễn ra đấu giá?
Giá khởi điểm dự kiến cho lô đất này là gần 1.902 tỷ đồng. Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến trong tháng 9/2026.
Về hình thức, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày UBND TPHCM ra quyết định giao đất cho người trúng. Cá nhân, tổ chức muốn tham gia phải nộp tiền đặt trước theo quy định. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không được vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật về quản lý thuế hiện hành.
Lô đất này là đất mới hay từng qua đấu giá rồi?
Đây không phải lô đất mới hoàn toàn. 1.K3.4.HH trước đây có tên gọi là lô 3-5, từng góp mặt trong phiên đấu giá 4 khu đất Thủ Thiêm gây tiếng vang ngày 10/12/2021.
Khi đó, lô 3-5 có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 21 đơn vị tham gia, trải qua 130 lượt trả giá, và Công ty CP Dream Republic là bên trúng với mức 3.820 tỷ đồng, gấp khoảng 6,6 lần giá khởi điểm, tương đương gần 593 triệu đồng/m2.
Vì sao phiên đấu giá năm 2021 lại không thành công?
Câu chuyện đáng nhớ nhất của khu đất Thủ Thiêm chính là kết cục của phiên đấu giá 2021. Cùng ngày với lô 3-5, TPHCM còn đấu giá 3 lô khác. Lô 3-8 rộng hơn 8.500 m2 được Công ty Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng. Lô 3-9 rộng hơn 5.000 m2 được Công ty Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là lô 3-12 rộng hơn 10.000 m2, được Công ty Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần giá khởi điểm.
Tổng cộng 4 lô đất có giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được trả tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần giá ban đầu. Phiên đấu giá này khi đó trở thành tâm điểm chú ý của cả thị trường bất động sản cả nước.
Nhưng rồi mọi chuyện đảo chiều nhanh chóng. Đầu năm 2022, Công ty Ngôi Sao Việt xin chấm dứt hợp đồng, chấp nhận mất tiền đặt trước với lô 3-12. Công ty Bình Minh cũng không tiếp tục thực hiện dự án tại lô 3-9. Hai doanh nghiệp còn lại là Dream Republic và Sheen Mega xin chia tiền sử dụng đất thành 6 đợt thanh toán từ tháng 4 đến tháng 9/2022, nhưng đề xuất này không được chấp thuận. Đến khi hết thời hạn 180 ngày, Dream Republic vẫn không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, kết quả trúng đấu giá lô 3-5 bị hủy. Cả 4 doanh nghiệp thắng cuộc năm đó cuối cùng đều không thực hiện được hợp đồng, tổng tiền đặt trước bị xử lý theo quy định là hơn 1.051 tỷ đồng.
Giá lần này so với giá trúng đấu giá cũ có đáng lo không?
Nếu so sánh, giá khởi điểm lần này đã tăng từ hơn 578 tỷ đồng lên gần 1.902 tỷ đồng, tức gấp khoảng 3,3 lần so với năm 2021. Điều này phản ánh khung giá đất khu vực Thủ Thiêm đã được điều chỉnh sát với mặt bằng thị trường hơn trước.
Tuy vậy, mức giá khởi điểm gần 1.900 tỷ đồng vẫn chỉ bằng một nửa so với mức 3.820 tỷ đồng mà Dream Republic từng trả để trúng đấu giá gần 5 năm trước. Với người mua đang cân nhắc theo dõi thị trường, đây là con số đáng để tham khảo khi so sánh mặt bằng giá đất khu đô thị mới Thủ Thiêm qua từng giai đoạn.
Ngoài lô đất này, Thủ Thiêm còn đấu giá thêm khu đất nào?
Việc đấu giá lô 1.K3.4.HH nằm trong kế hoạch tổng thể của UBND TPHCM đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Ngoài lô này, còn 7 lô khác sẽ được đưa ra đấu giá.
- Lô 1.K1.5.DV (trước là lô 1-12), diện tích 31.995 m2, đất dịch vụ cấp đô thị
- Lô 1.K3.1.OD (trước là lô 3-8), diện tích 8.568 m2, đất nhóm nhà ở
- Lô 1.K3.3.HH (trước là lô 3-9), diện tích 5.009 m2, đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ
- Lô 1.K3.5.HH (trước là lô 3-12), diện tích 10.059 m2, đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ
- Lô 1.K4.5.DV (trước là lô 4-21), diện tích 700 m2, đất thương mại dịch vụ
- Lô 1.K7.2.DV (trước là lô 7-1), diện tích 74.393 m2, đất dịch vụ cấp đô thị
- Lô 1.K7.1.DV (trước là lô 7-17), diện tích 1.500 m2, đất dịch vụ cấp đô thị
Tổng diện tích của cả 8 lô đất mang ra đấu giá lần này là 138.671 m2. Kế hoạch dự kiến triển khai theo 13 bước, mục tiêu tổ chức đấu giá trước ngày 10/10.
Người mua nhà ở khu vực Thủ Thiêm có nên quan tâm đến thông tin này không?
Với anh chị đang tìm hiểu để mua nhà ở tại Thủ Thiêm hoặc khu Đông TPHCM, những phiên đấu giá đất công như thế này là chỉ báo quan trọng về mặt bằng giá đất khu vực trong giai đoạn tới. Khi giá khởi điểm đất công tăng, chi phí phát triển các dự án nhà ở lân cận cũng thường bị tác động theo.
Bên cạnh câu chuyện đấu giá đất, hạ tầng giao thông khu vực Thủ Thiêm cũng đang được đầu tư mạnh, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản quanh đây. Anh chị có thể tham khảo thêm bài viết Thủ Thiêm sắp có đường sắt 5 tỷ USD, mua nhà cần biết gì? để nắm thêm bối cảnh hạ tầng đang thay đổi ra sao trước khi quyết định.
Nếu anh chị đang cân nhắc đầu tư hoặc mua ở tại khu vực Thủ Thiêm, việc theo dõi sát diễn biến các phiên đấu giá đất công là bước cần thiết trước khi ra quyết định. Anh chị có thể tiếp tục theo dõi các cập nhật hạ tầng và quy hoạch khu vực này để có góc nhìn đầy đủ hơn.