Mấy hôm nay dân môi giới ở khu Đông TP.HCM bàn tán khá nhiều về một tin từ Sở Xây dựng: dịp Quốc khánh 2/9 tới, thành phố dự kiến khởi công loạt công trình trọng điểm, trong đó nổi bật nhất là tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành với tổng vốn khoảng 134.000 tỷ đồng, tương đương 5,1 tỷ USD. Nếu anh chị đang tìm mua nhà đất khu vực Thủ Thiêm hay dọc trục về sân bay Long Thành, đây là thông tin nên nắm rõ trước khi quyết định xuống tiền. Bài viết này sẽ trả lời những câu hỏi thực tế nhất mà người mua nhà thường thắc mắc về dự án này.
Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành là dự án gì?
Đây là tuyến đường sắt kết nối trực tiếp khu đô thị Thủ Thiêm với sân bay quốc tế Long Thành, dự án sân bay có tổng vốn đầu tư lên tới 16 tỷ USD. Tổng chiều dài toàn tuyến là 47,7km, trong đó đoạn qua địa bàn TP.HCM dài 11,5km và đoạn qua Đồng Nai dài 36,2km.
Nói đơn giản, đây sẽ là tuyến tàu chuyên chở hành khách nhanh nhất từ trung tâm Thủ Thiêm ra sân bay, thay vì phải đi đường bộ như hiện nay qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Ai đứng ra làm dự án này, tiền ở đâu ra?
Dự án hiện được TP.HCM giao cho CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Đại Quang Minh thuộc Tập đoàn THACO, do tỷ phú Trần Bá Dương đứng đầu.
Hình thức đầu tư là đối tác công tư (PPP), theo loại hợp đồng BT tức xây dựng – chuyển giao. Với những anh chị chưa quen thuật ngữ này, hiểu đơn giản là doanh nghiệp tư nhân bỏ vốn xây dựng, sau đó chuyển giao lại cho nhà nước quản lý khai thác theo cơ chế đã thỏa thuận.
Dự án đã được duyệt chính thức chưa, pháp lý đến đâu rồi?
Đây là điều nhiều người mua quan tâm nhất, vì tin tức mới không có nghĩa dự án đã xong thủ tục. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn thẩm định. Sở Xây dựng TP.HCM đang tổng hợp ý kiến từ các cơ quan và chuyên gia.
Song song đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với nhà đầu tư thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường. Sở Tài chính thì đang phối hợp lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm tra. Đến thời điểm này, dự án chưa hoàn tất mọi thủ tục pháp lý nhưng đang được đẩy nhanh để kịp mốc khởi công dự kiến vào dịp 2/9.
Bao giờ khởi công, bao giờ mới xong để đi được?
Theo kế hoạch, dự án dự kiến khởi công vào dịp Quốc khánh 2/9 năm nay, tức chưa đầy 20 ngày kể từ thời điểm thông tin được công bố. Thời gian triển khai xây dựng dự kiến từ năm 2026 và hoàn thành vào năm 2030.
Với người mua nhà đang cân nhắc đầu tư đón đầu hạ tầng, đây là khoảng thời gian cần tính toán kỹ. Từ lúc khởi công đến lúc tuyến vận hành thực tế là khoảng 4 năm, không phải chuyện có ngay trong một hai năm tới.
Đi từ Thủ Thiêm ra sân bay Long Thành mất bao lâu?
Tuyến được thiết kế với tốc độ khai thác tối đa 120km/h. Theo tính toán, hành khách di chuyển từ khu đô thị Thủ Thiêm đến sân bay Long Thành chỉ mất khoảng 20-25 phút.
So với việc đi ô tô qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây vốn thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm, thời gian này rút ngắn đáng kể. Đây cũng là lý do nhiều người xem tuyến đường sắt này là mảnh ghép quan trọng để Thủ Thiêm thực sự trở thành cửa ngõ kết nối với sân bay Long Thành.
Tuyến tàu sẽ đi qua những khu vực nào?
Theo phương án nghiên cứu, tuyến đi qua 2 phường của TP.HCM và 5 phường, xã của Đồng Nai. Điểm xuất phát là ga Thủ Thiêm, tuyến đi trên cao qua các phường Bình Trưng và Long Trường, sau đó chạy song song hành lang cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Đến nút giao Vành đai 3, tuyến chuyển hướng về phía Nam, chạy dọc phía Đông tuyến đường này rồi vượt sông Đồng Nai tại vị trí bên trái cầu Nhơn Trạch. Sang địa bàn Đồng Nai, tuyến tiếp tục đi trên cao dọc bên trái đường Vành đai 3, sau đó chuyển vào dải phân cách giữa đường 25B, vượt qua quốc lộ 51 và nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, rồi đi vào dải phân cách giữa đường T1. Khi tiếp cận sân bay Long Thành, tuyến chuyển sang đi ngầm trong phạm vi quy hoạch đường sắt sân bay, dự kiến bố trí bên phải tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, và kết thúc tại depot Cẩm Đường.
Nếu anh chị đang tìm hiểu bất động sản nằm gần khu vực ga đầu tuyến, có thể xem thêm vị trí The Magneta để hình dung rõ hơn khoảng cách tới khu vực Thủ Thiêm.
Người mua nhà nên lưu ý điều gì trước khi quyết định?
Trước hết, cần hiểu rằng dự án mới đang ở giai đoạn thẩm định, chưa phải đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý dù mốc khởi công dự kiến khá gần. Anh chị nên theo dõi thêm các thông báo chính thức từ Sở Xây dựng TP.HCM trước khi ra quyết định lớn.
Thứ hai, thời gian hoàn thành dự kiến là năm 2030, tức còn khoảng 5 năm nữa mới có tuyến tàu vận hành thực tế. Đây là khoảng thời gian dài, phù hợp với người mua có tầm nhìn trung và dài hạn hơn là kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.
Cuối cùng, với quy mô vốn 134.000 tỷ đồng và sự tham gia của một tập đoàn lớn như THACO thông qua Đại Quang Minh, đây là dự án hạ tầng có tính chất dài hơi, cần được nhìn nhận như một yếu tố nền tảng cho khu vực chứ không phải cú hích ngắn hạn.
Tóm lại, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành trị giá 5,1 tỷ USD dự kiến khởi công dịp 2/9 và hoàn thành vào năm 2030, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Thủ Thiêm và sân bay Long Thành xuống còn 20-25 phút. Các thủ tục thẩm định pháp lý, môi trường và tài chính vẫn đang được các sở ngành TP.HCM tiếp tục hoàn tất trước khi dự án chính thức triển khai.