SKL vừa đề xuất phương án phát triển khu đô thị phức hợp tại ga Thủ Thiêm, TP HCM, theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) thế hệ mới, gọi là TOD 5.0. Đề xuất tích hợp khoảng 550.000 m2 diện tích thương mại, văn phòng hạng A, cùng không gian công cộng, cảnh quan và các hạng mục trải nghiệm quanh khu vực nhà ga có tổng diện tích quy hoạch 17,2 ha.
Ga Thủ Thiêm và vai trò đầu mối giao thông ba tuyến
Ga Thủ Thiêm được quy hoạch trên diện tích 17,2 ha, là điểm kết nối của ba tuyến đường sắt và metro: tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, tuyến metro Bến Thành – Thủ Thiêm và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành. Với vai trò đầu mối giao thông lớn, ga này được TP HCM kỳ vọng trở thành công trình mang tính biểu tượng của thành phố.
Theo định hướng quy hoạch, khu vực xung quanh ga sẽ phát triển theo mô hình TOD nhằm khai thác dòng khách di chuyển liên tục qua đây, thay vì chỉ giữ vai trò một nhà ga trung chuyển thông thường.
SKL được giao nghiên cứu quy hoạch khu vực này
SKL trước đó được UBND TP HCM giao nhiệm vụ nghiên cứu, lập quy hoạch phát triển mô hình TOD tại khu vực ga Thủ Thiêm. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp đưa ra phương án phát triển khu đô thị phức hợp theo hướng TOD 5.0, trong đó giao thông vẫn là nền tảng nhưng trải nghiệm đô thị được xác định là yếu tố tạo giá trị chính.
Điểm khác biệt so với mô hình TOD truyền thống, vốn tập trung vào kết nối và mật độ phát triển, là hướng đi mới đặt mục tiêu kéo dài thời gian lưu trú của người dân và du khách, đồng thời tăng tần suất quay lại khu vực. Cảnh quan, nghệ thuật, công nghệ, thương mại và không gian công cộng được lồng ghép như một phần trong hành trình trải nghiệm tại đây.
Không gian quảng trường và mảng xanh dẫn vào nhà ga
Theo phương án đề xuất, khu vực nhà ga được tổ chức như một hành trình trải nghiệm đa tầng, hoạt động liên tục 24/7. Lối dẫn vào nhà ga sẽ có không gian được gọi là “khu rừng trong lòng đô thị”, kết hợp cùng quảng trường, cảnh quan và mặt nước. Các yếu tố này được kỳ vọng giúp điều hòa nhiệt độ khu vực và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên giữa lòng đô thị đông đúc.
Dịch vụ check-in và ký gửi hành lý ngay tại nhà ga
Một hạng mục đáng chú ý trong đề xuất là hệ thống quầy check-in sớm và ký gửi hành lý trực tiếp ra sân bay, được bố trí ngay tại nhà ga. SKL cho biết đây là công nghệ lần đầu tiên được triển khai tại Việt Nam. Với dịch vụ này, hành khách có thể nghỉ ngơi, mua sắm hoặc sử dụng các tiện ích trong khu đô thị trước khi ra sân bay mà không phải mang theo hành lý cồng kềnh.
Mục tiêu của hạng mục này là tối đa hóa giá trị kinh tế của mô hình TOD, đưa nhà ga trở thành điểm đến cho hoạt động du lịch, mua sắm và trải nghiệm, thay vì chỉ là nơi trung chuyển đơn thuần.
Xem thêm dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm: themetronas.com Dự án nằm trong Khu Phức Hợp TOD ga Thủ Thiêm.
Không gian nghệ thuật và văn hóa công cộng
Đề xuất cũng bao gồm các không gian nghệ thuật, văn hóa công cộng như khu triển lãm, bảo tàng nghệ thuật đương đại và địa điểm tổ chức sự kiện quy mô lớn. Những hạng mục này được xem là cấu phần giúp tăng khả năng nhận diện của khu vực, đồng thời thu hút cộng đồng sáng tạo và khách quốc tế đến trải nghiệm.
Diện tích thương mại 550.000 m2 và mô hình bán lẻ đa lớp
Trọng tâm của đề xuất là mô hình bán lẻ đa lớp, tích hợp trực tiếp với hệ thống giao thông, với khoảng 550.000 m2 diện tích thương mại kết nối với nhà ga. Không gian bán lẻ được thiết kế theo cấu trúc nhiều tầng, bao quanh hành trình di chuyển của hành khách.
Bắt đầu từ không gian ngầm, hệ thống cửa hàng kết nối trực tiếp với các lối đi trong nhà ga, phục vụ dòng khách di chuyển liên tục. Tầng trệt là khu vực mua sắm xen kẽ mảng xanh, nằm trong khối đế các tòa nhà và được nối với nhau bằng các cầu bộ hành trên cao. Khu bán lẻ hàng hiệu cao cấp được bố trí giữa lòng công viên trung tâm, tách biệt với luồng di chuyển chính.
Văn phòng hạng A, khách sạn và trung tâm hội nghị
Khu vực ga Thủ Thiêm còn được tích hợp hệ sinh thái gồm văn phòng hạng A, khách sạn, trung tâm hội nghị (MICE) và các loại hình lưu trú khác. Theo SKL, các chức năng này giúp duy trì dòng khách đa dạng, từ cư dân, chuyên gia, khách công vụ đến khách du lịch, tạo nền tảng vận hành lâu dài cho toàn khu vực. Khách hàng quan tâm đến kết nối hạ tầng quanh trục Thủ Thiêm có thể tham khảo thêm vị trí dự án The Magneta để nắm rõ hơn bối cảnh khu vực này.
Nhận định của SKL và chuyên gia Savills
Theo SKL, trong bối cảnh TP HCM mở rộng vai trò trung tâm tài chính và dịch vụ của khu vực, các mô hình phát triển gắn với hạ tầng như ga Thủ Thiêm cho thấy một xu hướng mới, biến nhà ga từ nơi trung chuyển thành điểm đến, nơi hoạt động kinh tế và trải nghiệm đô thị diễn ra trong cùng một không gian.
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định việc kết hợp hạ tầng giao thông công cộng với thiết kế mang tính biểu tượng có thể tạo nên những điểm đến có sức hút về du lịch và thương mại. Nghiên cứu từ Savills Global cũng cho thấy người tiêu dùng hiện đại có xu hướng ưu tiên chi trả cho giá trị cảm xúc, trải nghiệm độc bản và phong cách sống, thay vì chỉ sở hữu vật chất đơn thuần.
Các mô hình tham chiếu trên thế giới
Trên thế giới, một số mô hình phát triển theo hướng tích hợp giao thông và trải nghiệm đô thị đã được ghi nhận, như Jewel Changi Airport tại Singapore, hay King’s Cross và Battersea Power Station tại Anh. Các công trình này được cho là đã phát huy giá trị, thu hút dòng người qua lại và hình thành một nền kinh tế thu nhỏ xung quanh khu vực nhà ga hoặc đầu mối giao thông.
Thông tin về đề xuất khu đô thị TOD 5.0 quanh ga Thủ Thiêm của SKL sẽ tiếp tục được cập nhật khi có tiến triển mới từ phía cơ quan quản lý và chủ đầu tư. Độc giả quan tâm có thể theo dõi thêm các bài viết liên quan trên website hoặc liên hệ để được cung cấp thông tin chi tiết hơn.